В Ростове собираются снести дом, который одновременно признан самозастроем и незаконной гостиницей. Вот только в нем живут люди, у которых нет другой крыши над головой. Среди них — 58-летняя Екатерина Светличная.
НЕ ХОТЕЛА МЕШАТЬ ДОЧЕРИ
Речь идет о двухэтажном доме площадью 400 квадратных метров в садоводческом товариществе Ростова. Его построили в 2013 году два друга. Вроде бы изначально они собирались сделать гостиницу, но потом передумали и распродали дом «по кусочкам». Одну половину приобрела женщина, а другую — восемь разных человек. Каждый купил по комнате и получилось что-то вроде общежития.
Екатерина Александровна переехала в этот дом в 2021 году.
- Раньше я жила в однушке вместе с дочерью, но она хотела создать семью, и я решила не мешать ей. Стала присматривать себе квартиру. Риэлтор предложила мне комнату в двухэтажном доме. Меня в ней все устроило, особенно цена: я купила ее за 900 тысяч рублей.
Всего у здания девять хозяев, которые владеют им на праве общей долевой собственности.
ОБНАРУЖИЛИ 22 МИКРОКОМНАТЫ
Соседи жили — не тужили, пока в прошлом году не получили по почте исковое заявление от администрации Первомайского района. Чиновники провели проверку и пришли к выводу, что дом является самозастроем. Кроме того, собственница второй половины устроила у себя незаконный хостел. Как говорится в документах, она пустила к себе за плату 22 иностранных граждан. Мигранты жили в микрокомнатенках, отделенных друг от друга перегородками. В итоге власти потребовали собственников снести незаконное строение.
- Я попросила объяснений у своего риэлтора, но она лишь развела руками. А ведь сделка была заверена нотариусом! Ни я, ни мои соседи не знали, что покупаем жилье в самозастрое. А к мигрантам-квартирантам во второй половине дома мы не имеем никакого отношения.
Жильцы наняли юриста, но проиграли уже два суда.
- От нас требуют, чтобы мы снесли дом за свой счет. Но ведь можно привести его в соответствие с законом, как-то переделать. Вот только никто этого не предлагает. Компенсация или другое жилье, по словам чиновников, нам тоже не положена. Мы можем рассчитывать разве что на маневренный фонд.
Екатерина Александровна работает продавцом в «Союзпечати» и не может позволить себе новую квартиру. Она и другие жильцы не понимают, почему много лет их дом никому не мешал и только сейчас его объявили вне закона.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
«Я бы рекомендовал не экономить»
- Многие покупатели считают, что регистрация недвижимости в Росреестре подтверждает законность ее строительства. Однако даже официально зарегистрированный дом может оказаться возведенным с серьезными нарушениями, вследствие которых суд вправе признать его самовольной постройкой и принять решение о сносе, — рассказал ростовский адвокат Давид Ленский. — Поэтому до заключения сделки необходимо изучить документы на земельный участок, выяснить, соблюдены ли градостроительные требования, имеются ли необходимые разрешения и судебные споры.
Особую осторожность, по словам специалиста, следует проявлять, когда под видом отдельной квартиры продают долю в жилом доме. Юридически это совершенно разные вещи, и покупатель должен понимать, какие именно права он приобретает.
- Я бы рекомендовал не экономить на предварительной юридической проверке, поскольку последствия такой сделки могут оказаться гораздо серьезнее предполагаемых расходов.
КОНКРЕТНО
Что делать людям, которые уже приобрели жилье в таком доме
- Прежде всего необходимо установить, какие именно нарушения выявлены и действительно ли они являются основанием для сноса, — продолжает юрист. — В определенных случаях закон позволяет сохранить здание, устранив нарушения, в том числе в судебном порядке. Для этого может потребоваться судебная строительно-техническая экспертиза.
Если суд уже принял решение о сносе, следует незамедлительно оценить перспективы его обжалования и возможность приостановления исполнения.
- Когда сохранить недвижимость невозможно, стоит рассмотреть вопрос о предъявлении требований к продавцу или застройщику о возврате денежных средств и возмещении убытков. Здесь многое зависит от обстоятельств приобретения объекта и того, кто несет ответственность за возникшую ситуацию. К сожалению, даже добросовестный покупатель рискует потерять жилье, если суд примет решение о сносе дома. В таком случае он вправе требовать возмещения убытков с лиц, ответственных за допущенные нарушения.